Financovanie
Ústna rezervácia
- rezerváciu radového domu ide urobiť cez mail, telefonicky alebo osobne. Predajca bude držať rezerváciu po dobu siedmich kalendárnych dní.
1.
2.
Záväzná rezervácia, podpis Rezervačnej zmluvy.
- dohodnutie osobnej schôdzky s predajcom alebo iným spôsobom kontaktovanie /mail, telefonicky/
- predloženie kompletnej vzorovej zmluvnej dokumentácia zo strany predávajúceho
- podpis rezervačnej zmluvy / ide elektronicky/
- rezervačný poplatok vo výške 8.000,- eur vrátane DPH sa uhrádza do piatich kalendárnych dní od podpisu rezervačnej zmluvy / spôsob úhrady iba prevodným príkazom na projektový účet spoločnosti/
- potvrdenie rezervačného poplatku predajcom
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve / ďalej len ,,ZBKZ,,/
- uzavretie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve do 30 kalendárnych dní od podpisu rezervačnej zmluvy
- úhrad druhej časti kúpnej ceny na projektový účet spoločnosti vo výške 20% z kúpnej ceny vrátane DPH do štrnástich kalendárnych dní od podpisu ZBKZ / rezervačný poplatok je započítaný/
- potvrdenie o prijatí druhej časti kúpnej ceny predajcom
3.
4.
Kolaudácia radových domov
- predpokladaný termín – 3Q/2023
- vydanie kolaudačného rozhodnutia
- právoplatné kolaudačné rozhodnutie
- pridelenie popisného čísla
- zápis vlastníka do katastra nehnuteľností
Odovzdávanie radových domov
- klienti budú vyzvaní k odovzdaniu radového domu odovzdávajúcim pracovníkom
- schôdzka na projekte, kontrola radového domu po technickej stránke nehnuteľnosti, spísanie prípadných reklamácii a vád do protokolu o odovzdávaní radového domu
- spísané reklamácie a vady musia byť najneskoršie do odovzdania radového domu odstránené
5.
6.
Výzva k úhrade doplatku kúpnej ceny
- predávajúci je povinný poslať klientovi výzvu k úhrade kúpnej ceny v elektronickej podobe alebo poštovou službou. Klient je povinný po obdržaní výzvy k úhrade kúpnej ceny uhradiť doplatok kúpnej ceny vo výške 80% z kúpnej ceny na projektový účet spoločnosti
Podpis kúpnej zmluvy
- predpokladaný termín – 3Q/2023
- po úhrade doplatku kúpnej ceny na projektový účet, bude predávajúcemu odoslaná výzva k podpisu kúpnej zmluvy
- uzavretie kúpnej zmluvy
- najneskôr do 5 kalendárnych dní zabezpečí predávajúci vklad zmluvy do katastra nehnuteľností
7.
8.
Odovzdanie radového domu
- klient je kontaktovaný pracovníkom pre dojednanie termínu
- predanie radového domu sa uskutoční po podaní návrhu vkladu do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho
- predávacie konanie prebieha v radovom dome
- prepis energií a médií
- klient obdrží kľúče od radového domu, manuál užívateľa radového domu a dokumentáciu
Potvrdenie o zápise do katastra nehnuteľnosti
- kúpna zmluva bude do katastra nehnuteľností zapísaná po uplynutí 30 dní od podania návrhu na vklad do katastra
- predávajúci zabezpečí výpis z katastra nehnuteľnosti a pošle ho klientovi v elektronickej podobe
9.
10.
Možnosti financovania kúpy radového domu
- bez hypotekárneho úveru – vlastné zdroje
- pri podpise rezervačnej zmluvy úhrada rezervačného poplatku 8 000,- eur vrátane DPH
- pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve úhrada druhej časti kúpnej ceny vo výške 20% z kúpnej ceny
- pri podpise kúpnej zmluvy doplatok kúpnej ceny vo výške 80% z kúpnej ceny vrátane DPH
Financovanie hypotekárnym úverom
- klient si zabezpečuje hypotekárny úver sám u akejkoľvek hypotekárnej banky /v prípade záujmu predávajúci poskytne kontakt na zmluvného partnera/
- pri podpise rezervačnej zmluvy úhrada rezervačného poplatku vo výške 8 000,- eur vrátane DPH
- pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy úhrada druhej časti kúpnej ceny vo výške 20% z kúpnej ceny vrátane DPH
- zabezpečenie hypotekárneho úveru zo strany klienta
- Kupujúci predloží úverovú zmluvu s úverujúcou bankou ku kontrole predávajúcemu. Dôvodom je kontrola dokumentov, ktoré vyžaduj úverujúca banka pro uvoľnenie úveru
- kupujúci zabezpečí u svojej úverujúcej banky záložnú zmluvu v listinnej podobe vrátane návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, odovzdá dokumenty predávajúcemu k podpisu a podaniu na kataster nehnuteľností
- doplatok kúpnej ceny na projektový účet
11.